#19. [공모단계] 청년·고령자·중소기업 특화주택 신청방법 총정리 (6월 8일까지!)

주거비 부담, 누구나 공감할 수 있는 현실적인 고민입니다. 특히 청년, 고령자, 중소기업 근로자 등 주거 취약계층에게는 집 걱정이 삶의 중요한 과제가 되곤 하죠. 그런데 이런 분들을 위한 맞춤형 공공임대주택, ‘특화주택’의 공모가 4월 7일부터 시작됐다는 사실, 알고 계셨나요?

 

👉 지금부터 이 글에서는 국토교통부가 추진하는 4가지 유형의 특화주택 사업을 소개하고, 신청 대상, 지원 내용, 일정 등 실질적으로 도움이 될 수 있는 정보를 자세히 알려드립니다. 주거지원이 필요한 분들이라면 끝까지 꼭 읽어주세요.

 

 

1. 특화주택이란 무엇인가요?

국토교통부는 청년, 고령자, 중소기업 근로자 등 특정 계층을 위해 임대주택과 다양한 생활·복지 시설을 함께 제공하는 ‘맞춤형 주택’을 공급하고 있습니다. 일반적인 임대주택과 달리, 거주공간 외에도 돌봄서비스 공간, 도서관, 공유오피스 등 다양한 시설이 함께 들어서는 것이 특징입니다.

특화주택의 장점

• 거주 외 복지·창업·건강 지원 가능
• 지역 수요에 맞춘 입주 조건 설정 가능
• 공공기관이 제안·시행해 신뢰도 높음
• 국가 및 지자체의 건설비 지원 (최대 80%)

💡 관련 질문

• 청년특화주택 신청 조건은?
• 고령자 복지주택 입주 자격은 어떻게 되나요?

2. 공모 일정과 절차 안내

2025년 4월 7일부터 시작된 이번 공모는 6월 8일까지 약 60일간 접수가 진행됩니다. 이후 심사를 거쳐 8월에 최종 결과가 발표됩니다.

절차일정

사업설명회	4월 2일~4일
공모 접수	4월 7일 ~ 6월 8일
심사	6월~7월
결과 발표	8월 예정

지방자치단체 및 공공기관이 신청 주체이지만, 해당 지역 주민들의 참여와 관심이 높을수록 선정 확률이 높아지는 구조이기 때문에 꼭 체크해 두시길 바랍니다.

3. 4가지 유형별 특화주택 소개

이번 공모에서는 다음 4가지 유형의 특화주택이 포함되어 있습니다. 본인의 상황에 맞는 유형이 있는지 확인해보세요.

3.1 지역제안형 특화주택

• 도입 시기: 2024년 하반기부터 신설
• 특징: 지방자치단체가 지역 실정에 맞게 입주자 자격, 선정방법 등을 자유롭게 설정
• 활용 예시: 출산 장려, 귀농귀촌 인센티브 등 지역 활성화 목적

✔ 예: 다자녀 가정에게 우선권 제공, 청년 귀촌자에게 특별공급 등

3.2 고령자 복지주택

• 대상: 65세 이상 무주택 고령자
• 특화시설: 경로식당, 건강상담실, 교양강좌실 등
• 설계 요소: 안전손잡이, 미닫이 욕실문 등 고령자 친화 구조
• 선정 방식: 소득 수준에 따라 1~4순위로 분류

✔ 고령자의 건강·여가 생활을 종합적으로 지원하는 주택입니다.

3.3 청년특화주택

• 대상: 18세 이상 39세 이하 미혼청년 및 대학생
• 특화시설: 역세권 중심, 빌트인 가구, 복층 설계 등 청년 선호 요소 반영
• 공간 설계: 세탁실, 공유공간 등 공동생활에 유리한 구조

✔ 주거비 부담은 줄이고, 삶의 질은 높이는 청년 전용 주택입니다.

3.4 일자리연계형 지원주택

• 대상: 창업가, 중소기업 근로자, 산업단지 종사자
• 특화시설: 공유오피스, 창업지원센터, 회의 공간 등
• 목적: 주거안정 + 창업지원 + 지역경제 활성화

✔ 근무지 근처에서 안정된 거주가 가능해 업무 효율도 높일 수 있습니다.

4. 어떤 방식으로 입주자는 선정될까요?

각 유형에 따라 입주자 선정 방식이 달라집니다. 중위소득 기준, 혼인 여부, 주택 소유 여부 등을 기준으로 다양한 조합이 가능하며, 지자체가 자율적으로 세부 사항을 구성합니다.

유형입주 자격선정 방식

고령자 복지주택	무주택 고령자, 소득기준 충족	소득구간별 순위제
청년특화주택	미혼 청년, 대학생	추첨 또는 우선순위 방식
일자리연계형	창업자, 근로자 등	기관추천, 일반공급 혼합
지역제안형	지자체 설정 기준	자격별 추첨 또는 선착순 등

💬 국민연금 수령자도 신청할 수 있을까요?
가능성은 있습니다. 단, 중위소득 기준과 무주택 여부 등을 충족해야 하며, 구체적인 조건은 각 지자체 공고문을 참조하세요.

5. 사업에 참여하는 기관과 재정 지원

이 사업은 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 지방공사가 공공주택사업자로 참여하며, 국가에서 건설비의 최대 80%까지 주택도시기금으로 지원합니다.

• 출자: 사업승인 시 20% → 준공 시 30%까지 분할 지원
• 융자: 착공 시 40% → 공사 중 40% 등 단계적 지원

✔ 지자체 입장에서도 재정부담이 적고, 주민들에게 실질적인 혜택을 제공할 수 있는 유리한 사업입니다.

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6. 그럼 일반인은 어디서 신청할 수 있나요?

입주자 신청은 아래 경로를 통해 확인 및 접수하시면 됩니다.

1. LH 청약센터

👉 https://apply.lh.or.kr/
여기서 "공공임대주택" → "청년주택" / "고령자 주택" 등을 검색하면 됩니다.

2. 지자체(시청·구청) 홈페이지 공고

공모에 선정된 지역별로 지방자치단체에서 입주자 모집 공고를 냅니다. 예를 들어 "서울시청 홈페이지"나 "대구시청 고시공고" 등을 수시로 확인하셔야 합니다.

3. 마이홈 포털

👉 https://www.myhome.go.kr/
이곳에서는 주거복지정보, 입주자격 자가진단, 신청 일정 등을 한눈에 확인할 수 있어 매우 유용합니다.

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7. 결론

• 지금은 공모 단계 (지자체가 신청 중)
• 입주자 신청은 공모 선정 후, 각 지역별로 LH·지자체를 통해 따로 공고
• 청년·고령자·중소기업 근로자라면, 관심 지역의 LH·지자체 공고를 6~8월 집중 체크하세요!